什么叫做回迁房？
回迁房就是经过开发商看一个区域，城中村位置比较好，村子比较老旧，去和村民经过集团会议，全体村民同意旧改，在去到政府部门立项下来，进行下一步签约谈赔偿，这一阶段也是重难点，通常需要六七年时间就算快的也要个三四年，封楼拆除需要两年时间，这个周期开发商会设计规划图经过政府审批通过，叫做过专规设计户型图，拆除完成开发商经过政府部门，购买该土地进行建设楼房，经过业主签约合同所赔付的房子叫做回迁房，一般开发商规定一个业主不够你有多少栋房子，多少面积最多可赔付480平方回迁房，其余面积开发商底价收购，因为开发商开发一个项目为的就是赚钱，赔付的480平方你等建设好回迁也好，卖出去也行只要不耽误太久开发时间，所以导致签约阶段要的时间是最长的。
为什么会有回迁房市场存在？
回到刚刚说的开发商只赔付480平方，有些业主面积比较大，签约前想卖高一些价格，现在找到我们中介方进行买卖，因为前期等的时间较长旧改也会比较便宜，按照周边商品房的三成价格出售，所要等的时间也会比较长，基本要八到九年时间，一般签约到百分之六十左右，会涨四成左右每个业主拿出来的价格都会不一样，所要等的时间基本在六到七年，签约到百分之八十五以上，按照五成左右出售，所要等的时间在五年左右，到百分之九十五也是拆除阶段了，按照六成左右价格出售，所要等三到四年时间就可以拿房，以上内容属于开发商不暴雷的情况，基本签约到百分之九十五以后，开发商是不会发生暴雷现象的，还有强烈推荐购买国企和央企的项目。
交易流程都有哪些过程？
经过你所需要的区域项目，对接业主谈好你所需要购买的面积，和业主谈好价格，能接受进行签署转让合同，交付百分之十的定金，去到村委确权，在和业主约好时间准备好资金，一起去开发商签拆迁补偿合同，签完拆迁补偿合同当天交付全款，合同签十份有开发商拿回总部盖章，开发商总部留一份做备案，政府各个部门备案，村委备案下来，留一份在你手上，从开发商拿回总部到下来基本需要两周一个月就能下来，交易结束。
买过来能享受到原业主的一些待遇？
因为你是直接跟开发商签约的，开发商是直接从业主原有面积画出来给你，所以你也是地地道道的拆迁户了，所以业主能享受的待遇也是你享受的，签约到交房每月有一定的过渡租金，过渡租金按照周边房价来定一般是15-100一平方，周边房价高的还有装修补贴300-2000一平，装修补贴是一次性给完的，有些开发商还有搬迁费用，这些都是签约后两个月打钱给你，过渡费一般一个季度打一次，拆迁户有优先选房权，只有拆迁户选完房，开发商才能拿出去开盘出售，拆迁户选房是统一的，都是进行拿手上的面积抽签摇号选你合同上面积户型摇号，如果没有刚好的户型可以选择左右相邻的户型，已开盘价的95折多退少补的方式选房，就是你到时候手上有钱可以买大一些的户型，如果缺钱可以选择小一些的户型选房。
选完房多久交房，什么时候下红本？
选房后基本一年左右交房，两年左右下红本。因为选房一般在建设前中期，交房肯定是要建好处理一下卫生的，交房基本是按照毛坯交房的，交房后回迁户是统一发放红本，制作红本也需要时间基本半年到一年下来，拿到红本上面是经过拆迁补偿所得该房产，是不限居住年限出售的，也就是是红本下来如果你急需用钱，是可以直接抵押或者买卖的。
在这里我也想说个事！
有些人不要因为以前买的比较前期的，在那里说你等了多久还没交房，需要进度快的，你完全可以买后期拆除阶段的，又想便宜又要进度快那里有那么好的事情，有些人不想等的你也完全可以去买二手房带装修的，买来可以直接拎包入住的，你就算买新房还有等一到两年时间，还低首付高利息每月房款最低一万以上，有条件还不想等的我介意你们买二手房或者商品房。
但是也不要说回迁房不好，回迁房不好就在一次性付款，等的时间比较长一些，但是人家便宜旧改周期每月还有过渡费。不会像商品房和二手房一样每月还要还房贷，十年过后就算房子涨价了也没有多少回报率，回迁房只需要等五年就能让你买房的钱直接翻一倍，签约到交房每月还有过渡租金，周边房价高一些的还有装修补贴，不用名额社保，还不限购，房产证下来没有居住年限出售，还有优先选房权，虽然是抽签摇号靠运气，但是这就是优势，买商品房二手房所享受不到的。